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有人知道公設為什麼要買家買單嗎?
Nov 4th 2013, 03:24

至於公設怎麼來的，我個人猜測，
這應該跟台灣的建築史有關，
早期的房子，每一戶都是獨棟的(一層樓平房就不提了)，
從一樓到屋頂都是同一戶，例如：

按這裡檢視圖片

眼鏡行的一樓到3樓都是他們的，隔壁的珠寶和美體公司也是一樣狀況，
在這種狀況下，沒有公設。

但是如果這家眼鏡行一樓是一戶，二樓也是一戶，三樓也是一戶，
就和我們現在的公寓一樣，
這樣就有公設了，因為樓梯就是公設。

但在那個時代並沒有公設這個觀念，
所以政府在測量時，並不會把樓梯做特別的處理，
一層是20坪就是20坪，
而不是18坪(室內)+2坪(樓梯公設)。

所以很多人說公寓沒有公設，其實是錯誤的，
你把一間超過30年公寓某一戶的測量成果圖調出來看(就是在政府單位，保存這一戶的平面圖)，
你就會發現他的範圍是包含樓梯的，
也就是資料上面寫這一戶是20坪，
而在謄本和所有權狀上面都是寫20坪，
但在實際上卻是18坪(室內)+2坪(樓梯公設)，

---------PS.--------
所以有些都更在喊的室內一坪換一坪，
在都更後其實室內會變大，
因為他是室內(含樓梯)一坪換室內(不含樓梯)一坪。
--------------------

至於後面公設怎麼跑出來的，
這就要牽扯到大公小公的問題，
不過還要解釋什麼是大公小公，後面就不提了。

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