精實新聞 2013-12-02 07:41:20 記者 林詩茵 報導
時序進入12月，各家房仲11月店頭成交資訊紛紛出爐，龍頭大廠信義房屋(9940)11月整體交易量微增2%，但台北市、新北市則呈現小幅下滑2%和5%，新竹市最熱；其餘房仲業者11月的統計數據也多較10月成長，惟區域表現略有相差；永慶集團11月交易量大致持平，但北市表現較佳，月增4%；台灣房屋則六大都會區交易量增9%，高雄成交增幅達近16%；至於住商不動產則統計，11月買氣月減6%，高雄表現較差，量縮1成。
永慶房產集團研究發展中心統計，北市11月交易量較10月增加4%，新北市略減4%，台中微縮1%，高雄交易量則減少16%。北市11月中古屋平均單價每坪64.4萬元，新北市單價則是每坪38.0萬元，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為14.2萬元與13.0萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，歐洲市場更傳出有再降息可能，市場不確定性仍高，不過在奢侈稅微調確定，加上青年安心成家優惠房貸延至明年底，還有正值年底購屋旺季，剛性需求不減，近期房市將仍有可為。
台灣房屋則觀察， 11月六大都會區整體交易月增9%、但房價微跌0.9%，其中高雄市交易量增幅最多，達15.9%、其次依序為台南月增14.3%，台北市月增11.8%；而房價部分，桃園微漲3.7%、高雄微漲3.6%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是傳統中國人的結婚成家旺季，又以南部最明顯，自住買盤出籠，低總價低單價物件成交量增，而北部信義線通車，沿線住宅價漲，高價產品惜售，因此呈現「南熱北溫」格局。她分析，台北豪宅市場挑戰單價破400萬元/坪大關，不過這類產品仍屬頂級小眾市場，與多數的自住產品是脫鉤的，以台北為例，總價3000萬元以上的公寓或4000萬元以上的電梯大樓去化速度慢，年底房市仍回歸自用市場，低單低坪低總的平價宅是市場主流。
至於本月台灣房屋高雄交易量表現亮眼，張旭嵐表示，看好高雄長期都會發展，建商紛紛南下購地推豪華建案。相較台北豪宅的高價，高雄豪宅每坪35~40萬元更顯親民，南北價差凸顯高雄房市的潛力，能見度和交易量大幅提升，不僅吸引自用族群，外來客明顯增加，除置產需求，跨線移民也出現不少買盤。
住商不動產則統計，11月份買氣相較於10月份似乎轉弱，成交量月減6%，其中，北市與新北市平盤，桃竹增加2.9%，台中量縮15%，高雄約量縮一成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，與10月相比，11月各區域呈現各自表述，高價區域表現淡定，不過低價區域買氣持續穩定，主因今年過年來得早，自用買氣提前反應，政策與外在經濟環境一有風吹草動，市場很容易惶惶不安，但雖然利空襲擊，可是買方對價格也存在難有大幅修正的共識，種種因素都讓自用客戶積極進場，而12月份也是各家業者拼業績的最後關頭，預料12月表現應強過11月。
黃舒衛則認為，在財政部提出奢侈稅修正案僅微調不會延長年限後，房地產市場鬆了一口氣，而央行短期內也不升息，對房市有正面影響，加上財政部宣布青年安心成家優惠房貸將續行至明年底，對於首購族群而言是一大福音，在年底結婚購屋潮帶動下，預料房市後市表現可期。而明年度，「量穩價緩漲」將是未來一年房市的基本格局，而在政府選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄、預售屋出售利得實價課稅的多重政策管控之下，自住買盤將更形穩固，價格走勢也會理性穩定，市場體質轉趨健康，有利自住及長期持有的買方進場。
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