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【大紀元9月28日報導】(中央社記者吳佳穎台北28日電)房市年度「928」大檔期表現會如何？住展雜誌研發長倪子仁表示，受到奢侈稅修正案等政策懸而未決影響，估計消化建案的「醞釀期」將拉長。

又到建商強攻的928檔期，根據住展雜誌調查，今年北台灣928檔(2013年9月15日至10月30日)推案量達新台幣1794億元，較去年的2189億元，減少395億元，減幅18%，但仍為近5年來928檔次高推案量。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年928檔期因為奢侈稅修正懸而未決，不管是奢侈稅延長的年限、課稅細節等，到目前都沒有一個標準，市場觀望氣氛濃，利空出不盡，讓消化928建案的「醞釀期」拉長。

倪子仁說，住展估計今年近1800億元建案量，要11月看成績會比較準確，屆時才能知道今年928檔期表現好不好。

倪子仁表示，今年928檔期可以說是看個案表現，總價在1000萬元以下產品最好賣。這類產品在北台灣大約是不超過40坪的2房以下小宅，購買主力是30歲到35歲的首購族。

由於央行總裁彭淮南放出可能升息的風聲，對房市恐不利，倪子仁預測，若央行現在就在幫市場打預防針，可能實際升息會來得更快，不一定要等到明年才有動作。

至於升息對民眾進入房市的影響，倪子仁認為，其實買屋人主要還是看房價。當前房價仍在高峰盤整，即使升息也難大跌，從目前林口、三峽房價都沒跌，就看得出有支撐。

不過，他也估計，在這波奢侈稅修正案延宕、利率恐升的氣氛影響下，可能明年初房價會有3%到5%微幅修正。

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