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【大紀元2013年12月08日訊】（大紀元記者李平綜合報導）目前，大陸溫州房地產價格一路下滑。鹿城廣場的高價最高時超過12萬一平方米，而今的價格在4萬元一平方米左右，大幅縮水，一套房暴跌300多萬。企業因資金鏈斷裂引發的系統性風險，溫州實體經濟面臨嚴峻考驗。

溫州樓市從2012年年初就一直下跌

據中國經濟網報導，溫州樓市從2012年年初開始就一直在下跌，而鹿城廣場的高價最高時超過12萬一平方米，而今的價格在4萬元一平方米左右，大幅縮水。經濟危機導致溫州的房子出現斷供的不在少數。除鹿城廣場外，還有曼哈頓、京都城、鉑金家園等樓盤也是斷供集中爆發地。

調查發現，受宏觀經濟和溫州局部民間借貸風波的影響，溫州實體經濟面臨嚴峻考驗，企業因資金鏈斷裂引發的系統性風險，至今還未解除。

溫州中小企業發展促進會會長周德表示，過去10年，與浙江省其他地方製造業相比，溫州的發展相對緩慢，僅限於皮鞋、服裝、打火機等傳統行業。資料數據顯示，今年以來，官方監測的200多家溫州高耗能企業，利潤總額同比均為負，35家眼鏡、打火機等出口企業利潤同比下降30%。

周德文說：「很多溫州老闆現在不做實業，其企業只是其用來做其他資本性投資的平台。」借「殼」融資的溫州企業數不勝數。過去幾十年，溫州有很多勞動密集型的製造企業，主要做出口加工的外單，但2008年金融危機後讓這些企業遭遇寒流，此後溫州經濟步入下降通道。

資金鏈斷裂 實體經濟衰退

自2011年下半年溫州爆發民間借貸危機、中小企業資金鏈斷裂後，溫州經濟狀況每況愈下。截至10月份，溫州銀行業不良貸款率還在繼續上升，創下28個月以來新高；10月份，溫州新建商品住宅價格同比下降，連續26個月下跌。

港媒《明報》曾報導，浙江溫州樓價連跌兩年，部份樓盤跌幅達到一半，不少業主被迫斷供。溫州銀監部門證實，溫州目前斷供房現象的確存在，但指房價「腰斬」（跌一半）並非斷供主因，而是經營者資金困難導致。

溫州中小企業促進會會長周德文表示，溫州民間借貸危機以來，中小企業資金鏈出現斷裂， 6月份銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業融資更加困難，對房地產產生重要影響。

香港中文大學講座教授郎鹹平表示，溫州是中國民營企業家的第一個基地，近年製造業衰退，導致大量工廠倒閉，最終資金鏈斷裂，企業開始低價拋樓套現，導致樓價急挫。

大陸房地產下跌不僅僅是溫州

大陸統計局發佈的70個大中城市房價指數顯示，自2011年8月以來，溫州是唯一房價出現持續同比下降的城市。

《證券時報網》報導稱，中原地產市場研究部總監張大偉表示，中國大陸其實不僅僅只有溫州房價在跌，從統計口徑來看，大陸官方只發佈了70個大中城市的房價數據，但實際上，一些三、四線城市的房價已經在下滑了。

張大偉認為，溫州房地產價格下跌的主要原因是，銀行不良貸款率居高不下，銀行收緊銀根加劇了房地產市場的萎靡；而溫州整體經濟依賴出口，國際市場需求的放緩造成實體經濟蕭條，資金更加短缺。

（責任編輯：孫芸）

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