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北市10至20年屋齡物件平均單價53.7萬元
Mar 7th 2014, 11:50

【經濟日報記者陳美玲／7日電】根據2013年內政部實價揭露資訊，有巢氏房屋分析全台五大都會區的住宅大樓，依據不同屋齡每坪平均房價，台北市10~20年屋齡物件的平均單價53.7萬元，相較其他屋齡更為平實；桃園縣、台中市、高雄市等都會區，則以屋齡30年以上物件每坪單價最低，且高屋齡的大樓公設比，相對同樣坪數的新成屋來說較低，擁有更多使用空間。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋，因有健身房等社區公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群喜愛，但是近年因建築法規規定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右；反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10%以內，民眾若以相同總價購買不同屋齡產品，屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多，是可以考慮標的。劉炳耀提醒，中古屋因屋主持有成本普遍較低，所以可議價空間相對較大，買方可參考以開價的5-10%幅度議價。

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