精實新聞 2014-01-23 18:40:41 記者 林詩茵 報導
新莊副都心中央合署辦公大樓13個部會及附屬機關，最後進駐的文化部到位後，3500位公務員每天通車到新莊上班，房地產業者認為，隨著就業人口的增加，將帶動當地商圈加速成熟，預料住宅產品也將變成搶手貨。
位於新莊副都心中央合署大樓於去(2013)年12月正式啟用，13個以文化部為首的中央部會和地方機關陸續遷入，預估今年1月底前，3500名公務人員將全數入駐。
全國不動產新莊副都心加盟店店長李東芳表示，在中央合署大樓利多加持下，帶動住宅需求，近3個月看屋人潮及租客增加2至3成，且大多是公務人員，加上周邊交通便捷，具備「三高三快三捷」，包含：國道一號、汐止五股高架橋、五股楊梅高架橋、台1線、台64線、台65線，還有機場捷運、環狀線、新莊線，近3年新成屋電梯大樓房價漲幅已逾3成，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪為52~58萬元。
李東芳也估計，機場捷運、環狀線通車後，未來新莊副都心房價應仍有上漲空間可期。
鄉林(5531)不動產研究室則指出，新莊副都心集政治、交通、經濟、藝文、綠化、產業等國家級6大開發計劃於一身，根據實價登錄統計資料，新莊副都心段一小段土地，去年1年共28筆交易，商業用地成交單價每坪更高達280萬元，打破3年前新北市政府標售每坪232萬元紀錄。
新北市地政局統計資料也顯示，2013年1至12月新莊區不動產買賣案件多達1萬7460件，比起2012年同期1萬3373件，增加4087，成長率為30.56%、居新北市各區之冠，更遠遠超出板橋區的年增3.65%。
鄉林不動產研究室亦統計，去年6月新莊捷運線全線通車至迴龍站，讓頭前庄重劃區及南新莊的房市一路飆漲，當地新成屋的房價短短不到半年內，漲幅高達2成以上，而副都心重劃區也急起直追，儘管捷運機場線延至2015年初才要通車，但由於完整的交通建設，加上中央合署辦公大樓進駐，已讓當地每坪新成屋的實價單價站穩60萬元。
鄉林不動產研究室發現，新莊副都心建案多、產品多元化，目前各主要建案接待中心每周來客數約20至35組，洽詢30至45坪新成屋者佔46%，而60坪以上的中大坪數建案，則以口袋深的在地自營商置產、換屋為主力，約佔27%，80至100坪，甚至更大的坪數者，比例約佔23%。
再從已成交或已交屋客戶群分析，在地換屋族固然占成交客戶比重5、6成，但來自台北市中正區、大同區及松山區等地的跨區購屋客，也占了近3成之多。
鄉林也統計，公司在當地的新成屋「鄉林淳青」，之前每周來客數仍維持在25組，成交比約在8：1，最近2周預約來客數約增2成。
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