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【大紀元2013年12月15日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）2013年曼哈頓的豪宅市場驚喜不斷，不但銷量大幅上升，價格也水漲船高。一個個超級豪華公寓標價更是不斷打破新的記錄。豪宅市場的熱度能否持續？價格還會上升嗎？業界人物有著不同解讀。

「豪宅市場還有潛力」

根據道格拉斯．艾利曼公司(Douglas Elliman)最新的市場報告，曼哈頓豪宅市場在今年第三季度銷售速度進一步加快，是次貸危機以來的最高點。平均售價和每平方英尺的平均價格進一步上升，其中每平方英尺的平均售價達2055美元。根據該公司的標準，豪宅市場指市場的前10%，目前入門價格為295萬美元。

「過去一年確實是創記錄的一年。我確信豪宅市場還有潛力，能比其他房屋市場表現得更好。儘管我們的經濟還在緩慢復甦，但美國已經證明了自己的「安全港」地位，對那些擔心世界經濟和政治穩定性的國際買家來說尤其如此。」道格拉斯．艾利曼公司的總裁兼CEO道蒂．赫曼(Dottie Herman)表示，「儘管目前貸款條件嚴格，豪宅市場還是在快速增長。我在想如果房貸要求放鬆到歷史上正常水平的話，房市會強勁到甚麼程度。」

海外買家是主要推手

來自歐洲、南美和亞洲的國際買家進入美國房市，推動了紐約、長島漢普頓和邁阿密等地豪華市場的復甦和再創新高。

米勒．塞繆爾估值公司(Miller Samuel)的總裁喬納森．米勒(Jonathan Miller) 表示，「豪華地產市場是由供給決定的。儘管需求不斷上升，但房源卻極其不確定，尤其是市場最尖端部份。因為全球買家對獨一無二的豪華房產的需求在快速上升。以至於超級豪華房產已經成為房地產市場的一個新類別。一個又一個的天價記錄不斷被打破，讓人乍舌。但不光是價格，稀缺的地理位置、一覽無餘的美景、超大的空間等等，都同時吸引了海外投資者。」

他進一步指出，自2008年經濟危機、雷曼兄弟破產以來，美元持續走軟。2011年8月標準普爾(Standard & Poors)將美國國債從AAA級下調，導致美元購買力下降，而外國貨幣購買力的增強則意味著國際買家用美元購買地產會享受很大的折扣。

他認為對國際投資者來說，美國的超級豪宅市場在相當長時間內仍然是「安全港」。因為促進超級豪宅市場發展的兩大因素：全球金融市場的信用危機，和政治的不穩定性，這兩大因素在未來幾年內預計不會有太大變化。

不同的聲音

但是，不是所有業界人士都對曼哈頓豪華公寓的高價持有信心。「我對曼哈頓那些將要賣到超過每平方英尺6000美金的新康斗都有些擔心，」紐約最大的中介公司之一科克蘭集團的CEO帕米拉．利伯曼(Pamela Liebman)表示，「回顧歷史，再看看現在的市場，你當然會有些緊張。這個市場到底有多深？我想在未來幾年我們就能知道了。」

超級經紀人多莉．蘭茲(Dolly Lenz)也同意這種觀點，「如果我是為這些項目提供資金的銀行，我會非常非常小心。」

根據商業地產公司艾維森．楊(Avison Young)的最新報告，曼哈頓的土地價格已經上升到前所未有的高度。在上半年，每平方英尺可建設用地的價格平均約為400美金，而一些較好地段可以用於開發超級豪華地產的土地則飆升到每平方英尺700到800美金。

今年年初在高線公園旁邊購下一塊土地的開發商邁克爾．斯沃(Michael Shvo)，就為他買下的土地支付了約每平方英尺800美金的價格。消息人士稱這意味著他開發的康斗公寓至少要賣到每平方英尺3000美金以上，才能保證盈利。但邁克爾．斯沃看起來並不擔心，「當你在愛馬仕買一個Birkin包時，你不會計算這個包的每平方英吋你所花的價錢，」他說，「房地產和奢侈品牌是一樣的。」

（責任編輯：李海）

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