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【大紀元2013年12月07日訊】（大紀元記者高雲林多倫多編譯報導）一份新報告稱，有跡象表明，多倫多共管公寓（condo）市場租金有望下降。

據《環球郵報》報導，這種關於共管公寓租賃市場可能對租房者有利的說法與經濟學家和業內專家的想法正相反，他們普遍認為共管公寓租賃市場強勁，且租金在上漲。

這份由Veritas 投資研究公司分析師萊德勒（Ohad Lederer）所作的報告說：「我們認為租賃市場可能處於一個轉折點。我們發表在craigslist.org上的共管公寓租賃每週評審表明，2013年底上市的公寓數量幾乎是2012年底的兩倍。」

多倫多共管公寓市場及其大量起重機和建築工地，一直是渥京決策者所關注的。如果確實是一個轉折點，這可能對市場造成嚴重影響。

報告說：「我們認為需對近期租賃市場強勁的斷言持保留態度。」報告稱，在其查看的47個建築中，比較現今與2012年10月的數據，發現每平方英尺租金下降了1.6%。

報告稱，目前在多倫多購買一套共管公寓用來投資的人，有一半的機率每月會損失現金超過200元。

報告表明，一個可能的情況是，多倫多租賃市場可能不再吸收新公寓出租者，結果導致較低租金，業主就會決定將公寓出售。

「在這種情況下，共管公寓價格可能會大幅下降，因為相對較小的單元不吸引潛在的買家。」

Veritas認為，這種情況會對加拿大銀行有影響。報告稱，在共管公寓有相對大量的貸款的銀行可能會承受較高的貸款損失，比如豐業銀行（Scotia）和加拿大帝國銀行（Imperial）。

報告補充道，由於各種原因，在建共管公寓的獨立買家可能在收盤時遇到麻煩，根據市場情況，私營開發商可能會承受顯著損失，在這些損失方面，放貸高的銀行可能會分擔部份損失。

研究人員發現，貸款者購買共管公寓時沒有必要經過按揭預審，這增加了那些買了樓花的購房者在公寓建成後存在不能成交的風險。

許多經濟學家和業內專家認為，Veritas闡述的可能情況是一個可能性不大的非常極端的情況，但他們的觀點認為，在未來兩年內，加拿大人口最多的城市的共管公寓租賃市場將可能在一定程度上減弱。◇

（責任編輯：文鳳）

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