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Sep 27th 2013, 23:18, by iam168888888

作者iam168888888 (射精)

看板Kaohsiung

標題[新聞] 投資客南下　高雄房價2年漲4成

時間Fri Sep 27 23:18:57 2013

928檔期，這次南台灣也有200億元案量登場，新舊建案一同搶客，有市中心大坪數業者為 了吸引外縣市看屋人潮，還祭出代付高鐵交通費，成功提升1成來客量，因為高雄現在以首 購產品當道，大坪數入手門檻高，去化速度趨緩，投資客專攻小坪數，市中心房價兩年就 漲4成，當地人改跑外圍區域，像仁武、楠梓搶進透天厝。 搭高鐵南下看屋，抵達後，代銷業者還有專車接送，重點…。高雄業者：「這是你們兩位 的車票。」北部看屋客：「是，這是我們2個的。」 高雄業者：「這裡2份(交通費)。」 交通費全由業者買單，一組兩個人，來回就砸近6000元，1個禮拜可多吸引2組人，拚928檔 期，南部代銷業者刺激看房人數，重金行銷。業務經理潘建泓：「中小坪數它會比較熱絡 ，那以像我們這種大坪數來講，它的客層的話，它是比較再更高一級的客層，相對來講， 它的速度上面的話，就是需要靠我們銷售的部份，有提升大概1成左右。」 大坪數，去化速度趨緩，愛河之心旁的這間建案，114坪到240坪，每坪3字頭，但總價約40 00萬起跳，等於沒有資金實力很難下手，推出近1年，賣出5成，連投資客都得角力好幾個 禮拜才能決定。北部看屋客萬小姐：「在美術館那邊，買了一個房子以後，要看一個更大 一點的房子。」 以高雄火車站為界線，左營、鼓山一帶，俗稱北高雄，房價早期就有美術館撐場，但近年 農16崛起，巨蛋百貨、高鐵加持下，更快速發展，今年8月，高雄房屋移轉棟數3,439棟， 比去年同期增加24.7%，其中三民區、鼓山區，交易量分別拿下1、2名，鼓山區房價水漲船 高。 就在農16公園旁，屋主買了2年，想要轉手，現在開價飆到每坪33萬左右，但6年前，建商 推案只有1字頭，含車位、公設，75坪的房屋一下就變身2千多萬房，漲幅高達1倍以上，外 縣市顧客卻很感興趣。屋主鄒小姐：「平均1天接2組客人，各縣市都有，也有台北、台中 的。」 主要就是美術館、農16，2到4房，好出租，成為投資客主力商品，小坪數銷售快，但市中 心畢竟房價高，比起蛋黃區，外圍蛋白區在當地自住客眼中反而更夯，像仁武、楠梓一帶 ，全是新蓋透天厝，5年前，房價每坪14到15萬，近期實價登錄，也能飆到21、22萬，漲幅 超過5成。資深房仲李魯昌：「以高雄來說的話，房屋的自有率差不多已經高達93%，所以 延伸出來的需求來說並不是很多，但縣市合併以後，它有那種吸鐵效應，譬如說屏東來高 雄買的，或是台南來高雄買的。」 自住客的需求，加上外縣市預期投資，高雄房價落後補漲的速度，讓當地人望塵莫及。 http://ppt.cc/Bku8 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 115.43.221.136

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