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【大紀元2013年12月28日訊】（大紀元記者任義報導）近年來，中共政府動用了除軍事力量以外的大部份行政手段，也沒能使中國大陸的房價下降，相反，十年房價上漲十倍以上。目前，中共當局已經開始籌建立住房政策性金融機構，但房地產問題已太大，中共的任何新舉措都可能引發一個新的危機。

中共將研究設立住房政策性金融機構可行性方案

目前，按照中共國務院統一部署，中共的央行、銀監會、住房和城鄉建設部（下稱「住建部」）等有關部門，已經著手研究設立住房政策性金融機構的可行性方案。住建部已經將其列為2014年將要重點開展的工作之一。

據《中國經營報》12月28日報導，不同的權威消息源證實，建立政策性住房金融機構已經經過中共最高決策層的討論，並已得到充分認可。在這樣的背景下，中共國務院部署了有關前期研究工作。住建部當下已抽調政策法規司、房地產監管司、住房保障司、住建部政策研究中心等有關司室業務、研究人員從事該項工作。

所謂政策性金融機構是指由政府或政府機構發起、出資創立、參股或保證的，在特定的業務領域內從事政策性融資活動，以貫徹和配合政府的社會經濟政策或意圖的金融機構。

中共政府先後成立了國家開發銀行、進出口銀行、農業開發銀行等政策性金融機構，為基礎設施建設、城鄉一體化、進出口、農業現代化等領域提供貸款等多種資金扶持。在居民住房這一領域，政策性金融機構尚屬首次籌建。

在住房保障體系同步通過住房政策性金融機構為居民解決住房問題，中共目前正在籌建的並非先例。曾引發金融危機的美國兩房——房利美和房地美也是主要為普通居民和低收入者提供住房貸款擔保或發放貸款，並將其金融衍生品化。

「地王」頻出待解套

2013年的大陸房地產市場可用高燒不退來形容，從單價「地王」、區域「地王」到總價「地王」，各種名目的「地王」時常見諸報端，以致於民眾對高房價逐漸失去了原有的信心，只能望樓興歎。

臨近年終，各地土地銷售數據陸續出爐。根據克而瑞研究中心發佈的統計數據，重點城市前11個月土地出讓金總計為16029億元，同比增長67％；前11個月土地成交金額超過500億元的城市達到10個。

業內把土地比作麵粉，成品房比作麵包，當「麵粉」貴過「麵包」時，住宅價格勢必繼續走高。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，如果大陸主要城市出現的「地王」達到正常的利潤的話，目前市場售價需要在一年內再漲50％，否則地王入市的風險將非常大。目前大部份「地王」地塊的樓面價已超過區域內在售的房價。

一年內再漲50％的可能性極小，令現有「地王」解套的機會變的微乎其微，如果資金不能回籠到房地產開發商並還給銀行，大陸金融系統就出現大麻煩，中共現下籌建住房政策性金融機構，目地也是期望民眾多來購房，為「地王」解套。

房地產問題太大新舉措或成新危機

中共的政策導致大陸樓市陷入一個越調控房地產泡沫越大的怪圈，動用了除軍事力量以外的大部份行政手段，也沒能使中國大陸的房價下降，相反十年房價上漲十倍以上。即使正在籌建的住房政策性金融機構，不像美國兩房那樣將貸款金融衍生品化，仍有可能發生相應危機。

中國經濟不斷下行，實體企業低迷已成不爭的事實，目前大陸多地出現局部性質的金融危機，對房地產市場也產生了巨大的影響。繼鄂爾多斯房地產泡沫破滅後，溫州正在上演泡沫破滅第二幕，昔日溫州「炒房團」變「棄房團」。

9月25日，中共國務院調研組趕赴溫州，連夜約見當地主要的商協會負責人、企業主和經濟學者，摸底溫州樓市斷供、民間金融資金破裂和中小企業經營的真實情況。

11月2日，陸媒《經濟觀察報》報導，2013年7月，溫州法院進入司法處置程序的房產有1.8萬套，按每套平均100平米算就是180萬平米，這已經是溫州兩到三年的新房供應量。

即便中共正在籌建的住房政策性金融機構，直接提供低於市場利率水平的優惠個人購房按揭貸款，為符合條件的居民購房商業貸款提供擔保等等，在經濟低迷的現在，民眾還不了貸款斷供進而棄房，同樣會使金融系統出現大麻煩，中共對於房地產的任何新舉措都可能變成新的危機。

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（責任編輯：劉毅）

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