精實新聞 2013-09-04 19:10:07 記者 林詩茵 報導
儘管奢侈稅修法方向未明，但在公聽會後，相關議題已在房地產市場發酵，近期五大都會區官方數字顯示，8月房屋買賣移轉棟數全面下修2、3成；另據業內觀察，8月高單、高總價，或投資型預售個案最近已門可羅雀；只剩低單、低總價個案仍有自住客搶進，整體預售市場可說是冷風吹，8月來客數至少下降3成。
從8月的官方數字來看中古屋市場，台北市的成交量月減幅度最大，月減率達到32%；而新北市則月減13%，但若不計日勝生(2547)「美河市」的交屋，單月成交量也下滑達26%；台中相對穩，月減率僅約14%左右，至於，南部的台南市和高雄市，則分別月減26%和22%。
從五都單月的成交總量來看，8月是第2季以來首度跌破兩萬棟，並是今年的次低紀錄。雖然部份業內人士將成交量縮歸因於農曆鬼月和連續的颱風干擾，但政策發威衝擊房市，卻是不爭的事實。
預售市場的業內市調人員就直言，從6月奢侈稅2年期滿，開始傳出奢侈稅將檢討的風聲後，預售市場就走得戰戰兢兢，8月公聽會一召開後，買方就更觀望。
其中，以高資產族群反應最為激烈，不只市調人員看到台北市、新北市高總價、高單價的投資型產品來客數銳減，連建商也私下透露，不只來客數大減，好不容易有客人上門來看屋，也都只是看看、逛逛，連出價都不出，完全沒有下手購買的意願。
另一個嚴重被打擊的則是這段時間以來投資客積極搶進的桃園地區，由於奢侈稅可能延長持有年限下，投資客紛紛縮手，擔心買了之後的持有年限要更長，而桃園近來搶預售紅單消息不斷，原本是短線投資客天堂，如今奢侈稅修法趨嚴，讓短線客先避風頭。
再加上桃園房價已飆高到3字頭(30萬元/坪以上)，不少原本想撿便宜的台北自住客，也寧可回頭找新北市的房子，致五股、林口、淡水最近較獲青睞，桃園地區則來客大量流失。
從市調人員的觀察看來，8月較熱的預售市場在五股、林口、淡水，因為這些區域房價還有2或3字頭，和桃園相當，因而讓很多購屋者覺得買桃園不如買新北市。
整體來看，不只中古屋8月買氣跌了2、3成，預售屋的來客也是大減至少3成，預估預售買氣下滑幅度應比來客減幅更大。
分析目前買方心態，高資產族原本就對政策敏感，說實話，這些口袋深的買方其實不怕「多屋族課買方稅」這條，因為找人頭在市場上仍然存在，要分散持有並不難；然而這些買方怕的是「房屋持有年限延長」，主因資金要卡在一個物件上的時間延長，風險升高。
尤其，房價已在高檔、後續會不會再漲已有變數，再加上美國QE退場趨勢明確，資金為尋求更有效率的管道，買房是否還是最合宜的投資管道，買方需要再三考量。
在政策不明之際，中古、預售屋交易遲緩可以理解，然對房地產業者而言，不論奢侈稅修法趨嚴，或實價課稅等著接軌都不是好消息，這些政策若上路都可能壓縮投資客在房地產上賺取暴利的空間，並造成交易量縮，故如何在政策變化中獲利穩定，將考驗業者經營的策略和智慧。
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